İskan Belgesiz Ev Alınır Mı ? 


İskan Belgesiz Ev Alınır Mı ? 

İskan Nedir ? 

İskan , bir binanın ruhsat ve ruhsat eklerine uygun olarak yapıldığını gösteren belgedir.

Peki İskansız , İskan Belgesi Olmayan Daire Alınır mı ? 

İskan belgesi yukarda da belirttiğimiz gibi yapının durumunu gösterir. İnşaatı yapan firma yetkilileri , iskan raporunu almak için başvurur. Bu başvuru dilekçe ile yapılır.

İskan alabilmek için ev sahibinin müracaatı ile yapının ruhsat , eklerinin  uygunluğu ve kullanılmasında herhangi bir engel olmadığı tespit edilir. Belediye yapılan müracaatları 30 gün içerisinde sonuçlandırmak zorundadır. 30 gün içerisinde sonuçlandırılmayan yapıların iskanı otomatik olarak verilmiş sayılır.

İskansız Daire…

Gayrimenkul alacakların bilmesi gereken en önemli husus , iskanı alınmamış bir yerin yasal olarak tamamlanmamış , bitmemiş bir yapı olduğudur. 

Genelde , iskansız dairelerde Kat İrtifakı durumu söz konusudur. Yani bu dairelerin tapuları kat irtifak tapusudur. İskanlı bir dairenin tapusu , kat irtifakından çıkar.

İskan alınmamasında karşımıza çıkan durumlardan bazıları :

- Yeterli tecrübesi olmayan müteahitlerin ‘kat karşılığı’ sözleşmesi ile inşaata başlaması 

- Yeterli sermayesi olmayan müteahitlerin ‘kat karşılığı’ sözleşmesi ile inşaata başlaması 

- Kat Karşılığı sözleşmesi ile kendisine verilen daireleri sattıktan sonra kaçan müteahitler

Bir diğer sorun da , bazı müteahitler kat karşılığı sözlemesi ile arsa sahibine verdiği vaadleri çok düşük seviyede yerine getirebilir. Bunu kabul etmeyen arsa sahipleri sözleşmeyi fesh edebilir. Bu durumda müteahitten ev satın alan kişiler Tapularını kaybedebilir.

Bu tarz davalarda verilen karar : 

kat karşılığı yapılmakta olan inşaattan temlik-devir suretiyle daire alan üçüncü şahsın, müteahhidin yaptığı inşaatta talep edebileceği şahsi hakkı bulunmadıkça, arsa sahibine karşı tescil isteği dinlenmez

şeklinde olmaktadır.

Yani , bu konudan anlayacağımız , inşaat bitmeden kat irtifakı tapusu şeklinde satın alınan yapılardan ev alan kişiler : 

- Elektrik , su , doğalgaz gibi aboneliklerini yaptıramazlar.

- Tapuları , arsa sahibinin lehine iptal edilebilir ya da hiç alınamayabilir. 

- Eğer binanın elektrik , su , sigorta , vergi gibi borçlarını da ödeyebilirler.



× YASAL UYARI: Bu İnternet Sitesinde yer alan tüm haberler , bilgiler ve diğer yayınlar Site Linki kaynak olarak verilmeden çoğaltılamaz, yayımlanamaz, dağıtılamaz ve umuma iletilemez. Site içerikleri ile ilgili tüm yasal haklarımız saklıdır.

Yorum Yaz