Tarlaya Kaç Metrekare Ev Yapılır ? Tarlaya Ev Yapılır Mı ? 

Tarlaya Kaç Metrekare Ev Yapılır ? Tarlaya Ev Yapılır Mı ? 

Bilindiği üzere İmar Kanunu tarlaların üstündeki konut vb. inşaata izin vermiyor. Fakat sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların inşaatına izin verilebiliyor. Peki bu sınırlar nelerdir ? 

Tarlaya Kaç Metrekare Ev Yapılır ? Tarlaya Ne Kadar Ev Yapılır ? 

Tarlalar , İmar Mevzuatında ‘ imarsız arsa ‘ olarak geçmektedir.

Tarlaya yapılabilecek yapı ile ilgili maddeler İmar mevzuatında açıkca belirtilmiştir , bu maddeler : 

- İnşaat alanı katsayısı yüzde 5’i geçmemeli

- Yapı inşaat alanları toplamda kesinlikle 250 m2 yi geçmemeli

- Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı aşmamamlı

- Yol ve parselin sınırılarına 5 metreden fazla yakınlaşmamak koşulu ile 

ev inşaatına izin veriliyor…

Tarlaya yapılabilecek ev için örnek vermek gerekirse : 

3 dönüm bir tarlanız olduğunu düşünelim : 

3 dönümün yüzde 5 i = ( 3000 / 100 ) x 5 = 150 metrekare 

yani tarlanızın üzerine 150 metrelik bir yapı inşa edebilirsiniz gibi görünüyor ama değil ( sebebi yazının devamında ) 

aynı hesabı 6 dönüm için yaparsak : 

6 dönümün yüzde 5i = ( 6000 / 100 ) x 5 = 300 metrekare 

burda dikkat edilmesi gereken şeylerden biri yukarda da belirttiğimiz gibi üst sınır 250 m2 , yani yüzde 5’den çıkan sonuç 300m2 olmasına rağmen sizin tarlaya yapabileceğiniz maksimum ev inşaat alanı 250m2 dir.

Evet biraz önce 3 dönümün üzerinden bir hesap yaptık ve sonuç 150 m2 çıktı. Hesaba göre 150 m2 ev yapabiliyorduk fakat öyle değil dedik. Sebebi nedir ? 

Kilit Nokta : Mevzuat insanı yanıltabiliyor , bizde ilk okuduğumuzda yanıldık. Kilit nokta şudur ; Tarla vasıflı araziler kesinlikle 5000 m2 nin altına inemez. Bu ne demek , arsanız tam 5000 m2 olsa bile siz oraya ev yapamazsınız ! Bunun sebebi de oraya bir yapı inşa ettiğinizde kalan alan 5000 m2 nin altına düşmüş oluyor. Burdan da anlaşılacağı gibi 2 -3 dönüm tarlalara ev yapılamıyor. Yaparsanız ve tespit edilirse tutanak tutulup ceza kesilebilir. Ama tarlanız 5500 m2 ise oraya 250 m2 bir yapı koyabilirsiniz. 5050 m2 de ne yapacaksınız ? Çok basit 5050 - 5000 = 50 m2 bir ev yapabilirsiniz. 

Bu arazilerde tarımsal üretimi korumak için , üretimden pazarlamaya kadar süren faaliyetleri bünyesinde bulunduran entegre tesis niteliğinde olmamak şartı ile , konutla beraber ya da konuttan ayrı yapılan kümes ,  ahır , mandıra , ağıl , su ve yem depoları, hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arıhaneler , balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut haricindeki yapılar, mahreç aldığı yola (10.00) m.den , parsel hudutlarına (5.00) m.den fazla yaklaşmamak, parselde bulunan tüm yapılara ait inşaat alanı katsayısı %40 ı ve yapı yüksekliği (6.50) m.yi ve 2 katı geçmemek koşulu ile yapılabiliyor. 

Yukarda belirttiğimiz yapı çeşitlerinin birinci fıkra koşullarına uyulmak üzere yapılacak konutla beraber inşaası durumunda da inşaat alanı katsayısı (0.40) ı geçemez



× YASAL UYARI: Bu İnternet Sitesinde yer alan tüm haberler , bilgiler ve diğer yayınlar Site Linki kaynak olarak verilmeden çoğaltılamaz, yayımlanamaz, dağıtılamaz ve umuma iletilemez. Site içerikleri ile ilgili tüm yasal haklarımız saklıdır.

Yorum Yaz



Yorumlar ( 3 )

  1. No Avatar
    Sinan

    Merhaba 360 m2 arsam war ev yapabilir miyim? Ev yapmak için minimum 500 m2 olması lazım diyorlar nE diyorsunuz?

    Nis 1, 2017 Yanıtla
  2. No Avatar
    Burcu

    Merhaba 5 kardeş üzerine bir miras var. bize tarim alani olarak 5 dönüm yer var biz fakat daha bolunmedi. buraya ev yapabilir miyiz 120 m2 duz zemin ve merkeze 25 km uzaklıkta

    Mar 12, 2017 Yanıtla
    1. No Avatar
      Burcu

      Tarım alanı olarak görünüyor daha bolunmedi. Bizim payımıza 5 dönüm düşüyor. Bizde 120 m2 bir ev yapmak istiyoruz

      Mar 12, 2017 Yanıtla
  3. No Avatar
    erkan

    oğuz bey 326 m2 olan arsama belediye 21 m2 prefabrik olmaz dedi en az 50 m2 diyor neden acaba

    Şub 27, 2017 Yanıtla